山城西の一戸建て相場
徳島県徳島市山城西 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,130
6〜8m
7件
6,265
平均㎡単価
17.1
平均価格
4,745
取引実績
11件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
18万
24万
'08'10'11'12'13'14'15'16'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
5,600円
230㎡〜
24.3
2016年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2016年第2四半期
10,000円
670㎡〜
14.9
2015年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2014年第1四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2013年第1四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2013年第1四半期
7,400円
470㎡〜
15.7
2012年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2011年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2010年第3四半期
4,500円
310㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
山城西は徳島市内72地区中7位（上位90%）。
単価17.1。
1つ上の佐古三番町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
7
山城西 ◀
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17.1