万代町のマンション相場
徳島県徳島市万代町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
徳島県徳島市万代町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築20年は20.0万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
58.8万/㎡
築10年
6件
25.0万/㎡
築15年
2件
26.7万/㎡
築20年
2件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,676円。
３ＬＤＫ
14件
2,737円
４ＬＤＫ
2件
1,676円
平均㎡単価
31.1
平均価格
2,525
取引実績
16件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡20.0万円から2025年は㎡43.3万円へ、13年間で+116.6%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,607
14件
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
5,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2022年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2021年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代町のマンション一覧（3棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
万代町は徳島市内39地区中6位（上位85%）。
単価31.1。
1つ上の寺島本町東とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
万代町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。