貝島町の土地相場
栃木県鹿沼市貝島町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市貝島町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約73件、前年比+52.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,559円高くなります。
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
40件
11万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
長方形
26件
11万/坪
ほぼ整形
15件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
5件
12万/坪
南
17件
11万/坪
東
12件
11万/坪
西
19件
11万/坪
北
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲52.8%
平均価格
1,331
取引実績
73件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
410円
57坪〜（190㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
6,500円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
188坪〜（620㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
貝島町は鹿沼市内45地区中5位（上位89%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の下田町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
貝島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市貝島町字南的場８３５番６外 | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 新鹿沼 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
貝島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。