三区町の一戸建て相場
栃木県那須塩原市三区町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
752
80〜100㎡
7件
784
100〜120㎡
14件
2,070
120〜150㎡
10件
1,882
150㎡以上
4件
2,364
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,844
6〜8m
25件
1,606
8m以上
3件
2,678
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼46.2%
平均価格
1,661
取引実績
40件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2025年第3四半期
520円
260㎡〜
2.0
2025年第3四半期
520円
240㎡〜
2.2
2025年第1四半期
950円
470㎡〜
2.0
2024年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2024年第4四半期
630円
660㎡〜
1.0
2023年第2四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2022年第3四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2022年第1四半期
350円
400㎡〜
0.9
2021年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
三区町は那須塩原市内62地区中33位（上位47%）。
単価5.1。
1つ上の阿波町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
33
三区町 ◀
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5.1