鶴田町の土地相場

Name: 鶴田町の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市鶴田町 | 449件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県宇都宮市鶴田町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約449件、前年比+5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴田町の土地

449件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

256,890円/坪

推定総額

1,670万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,510円高くなります。

4m未満

14万/坪

38件

4〜6m

16万/坪

117件

6〜8m

21万/坪

232件

8m以上

18万/坪

51件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ正方形

22万/坪

28件

長方形

20万/坪

75件

正方形

20万/坪

9件

ほぼ長方形

20万/坪

110件

ほぼ整形

19万/坪

70件

台形

19万/坪

20件

ほぼ台形

17万/坪

52件

袋地等

16万/坪

8件

不整形

16万/坪

77件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南

21万/坪

98件

南東

20万/坪

39件

北

20万/坪

73件

東

18万/坪

74件

北東

18万/坪

29件

北西

18万/坪

18件

西

18万/坪

74件

南西

17万/坪

36件

接面道路無

9万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

158件

その他

19件

店舗

3件

事務所

2件

鶴田町 18.7万/坪(5.6万/㎡) 宇都宮市内 29位/85地区

平均坪単価

18.7万/坪

5.6万/㎡

前年比 ▲5.3%

平均価格

1,769万円

取引実績

449件

平均面積

106坪

352㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪17万円へ、18年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 393坪〜（1300㎡〜） 16.5万/坪

2025年第3四半期 230万円 26坪〜（85㎡〜） 8.9万/坪

2025年第3四半期 250万円 23坪〜（75㎡〜） 11.0万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 67坪〜（220㎡〜） 21.0万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 54坪〜（180㎡〜） 25.7万/坪

2025年第2四半期 2,000万円 112坪〜（370㎡〜） 17.9万/坪

2025年第2四半期 4,200万円 172坪〜（570㎡〜） 24.4万/坪

2025年第2四半期 3,100万円 145坪〜（480㎡〜） 21.3万/坪

2025年第2四半期 6,000万円 221坪〜（730㎡〜） 27.2万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 59坪〜（195㎡〜） 23.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

鶴田町は宇都宮市内85地区中29位（上位66%）。坪単価18.7万/坪。 1つ上の御幸本町とは1%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 一条

27.4万/坪

+47%

2 泉が丘

26.5万/坪

+42%

3 清住

26.3万/坪

+41%

4 陽東

25.9万/坪

+39%

5 平松本町

25.1万/坪

+34%

6 桜

25.1万/坪

+34%

7 戸祭

24.3万/坪

+30%

8 簗瀬町

23.5万/坪

+26%

9 松原

23.4万/坪

+25%

10 小幡

23.3万/坪

+25%

11 簗瀬

22.0万/坪

+18%

12 今泉町

21.7万/坪

+16%

13 東峰町

21.6万/坪

+16%

14 双葉

21.2万/坪

+14%

15 峰

21.2万/坪

+13%

16 下岡本町

21.1万/坪

+13%

17 若草

21.0万/坪

+12%

18 中戸祭町

20.8万/坪

+11%

19 御幸町

20.7万/坪

+11%

20 インターパーク

20.7万/坪

+11%

21 陽南

20.2万/坪

+8%

22 竹林町

20.1万/坪

+7%

23 西一の沢町

20.1万/坪

+7%

24 大和

20.0万/坪

+7%

25 江曽島

19.8万/坪

+6%

26 緑

19.1万/坪

+3%

27 宮原

19.0万/坪

+2%

28 御幸本町

18.8万/坪

+1%

29 鶴田町 ◀

18.7万/坪

―

中価格帯（30〜58位）

30 今宮

18.7万/坪

+0%

31 西川田

18.3万/坪

-2%

58 中岡本町

13.6万/坪

-27%

他 26 地区

お手頃帯（59〜85位）

59 山本

12.8万/坪

-31%

85 上田原町

4.7万/坪

-75%

他 25 地区

最寄り駅の相場

鶴田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８	6.9万/㎡	+0.4%	住宅	南宇都宮 1200m
宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９	4.6万/㎡	-	住宅	東武宇都宮 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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