陽南の土地相場
栃木県宇都宮市陽南 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市陽南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約44件、前年比+26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,624円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
16件
20万/坪
8m以上
15件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて134%の差があります。
長方形
16件
24万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
不整形
4件
10万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
11件
29万/坪
西
8件
19万/坪
東
14件
17万/坪
北
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
2,014万円
取引実績
44件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+418.2%上昇（年平均+23.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2025年第3四半期
4,800万円
275坪〜（910㎡〜）
17.4万/坪
2024年第3四半期
680万円
21坪〜（70㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
9,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
25.3万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
191坪〜（630㎡〜）
26.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第2四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2020年第4四半期
450万円
24坪〜（80㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
陽南は宇都宮市内85地区中21位（上位75%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上のインターパークとは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
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20.2万/坪