大和の土地相場
栃木県宇都宮市大和 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市大和の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,637円高くなります。
4〜6m
11件
17万/坪
6〜8m
15件
20万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて22%の差があります。
不整形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
長方形
6件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
11件
23万/坪
西
6件
21万/坪
北西
7件
21万/坪
南
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
20.0万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,852万円
取引実績
36件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪23万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第1四半期
5,200万円
242坪〜（800㎡〜）
21.5万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2021年第2四半期
15,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2018年第2四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2018年第1四半期
950万円
41坪〜（135㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
大和は宇都宮市内85地区中24位（上位72%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の西一の沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
24
大和 ◀
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20.0万/坪