松原の土地相場
栃木県宇都宮市松原 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市松原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,426円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
11件
27万/坪
6〜8m
7件
29万/坪
8m以上
12件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
6件
28万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
長方形
4件
23万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
3件
28万/坪
南東
3件
28万/坪
北西
4件
26万/坪
西
11件
25万/坪
東
4件
23万/坪
北
7件
23万/坪
南
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
平均価格
2,138万円
取引実績
40件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪13万円へ、18年間で54.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
2022年第2四半期
200万円
12坪〜（40㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
127坪〜（420㎡〜）
18.9万/坪
2020年第4四半期
3,400万円
103坪〜（340㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2020年第1四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
松原は宇都宮市内85地区中9位（上位89%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の簗瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
9
松原 ◀
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23.4万/坪
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９ | 6.5万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 西川田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）