戸祭の土地相場
栃木県宇都宮市戸祭 | 74件の成約データ
栃木県宇都宮市戸祭の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約74件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸祭の土地
推定坪単価
279,610円/坪
推定総額
2,377万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,226万円
取引実績
74件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
206坪〜（680㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
戸祭は宇都宮市内85地区中7位（上位92%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の桜とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
他 27 地区
お手頃帯（59〜85位）
他 25 地区
戸祭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市戸祭台２９番４ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 2900m |
| 宇都宮市戸祭２丁目４番２ | 8.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2400m |
| 宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２ | 7.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2500m |
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東武宇都宮 3300m |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 6.6万/㎡ | +0.8% | その他 | 東武宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）