戸祭の土地相場

Name: 戸祭の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市戸祭 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

栃木県宇都宮市戸祭の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約74件、前年比-5.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸祭の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

279,610円/坪

推定総額

2,377万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,883円高くなります。

4m未満

22万/坪

12件

4〜6m

25万/坪

22件

6〜8m

26万/坪

23件

8m以上

27万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて86%の差があります。

ほぼ正方形

30万/坪

4件

台形

30万/坪

3件

ほぼ整形

29万/坪

10件

長方形

25万/坪

15件

ほぼ長方形

23万/坪

18件

不整形

23万/坪

12件

ほぼ台形

23万/坪

5件

袋地等

16万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南西

31万/坪

3件

南東

26万/坪

4件

東

26万/坪

12件

西

26万/坪

14件

南

24万/坪

17件

北

23万/坪

14件

北東

18万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

4件

店舗

2件

事務所

1件

戸祭 24.3万/坪(7.4万/㎡) 宇都宮市内 7位/85地区

平均坪単価

24.3万/坪

7.4万/㎡

前年比 ▼5.4%

平均価格

2,226万円

取引実績

74件

平均面積

96坪

316㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300万円 50坪〜（165㎡〜） 26.0万/坪

2025年第3四半期 1,400万円 64坪〜（210㎡〜） 22.0万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 109坪〜（360㎡〜） 27.5万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 85坪〜（280㎡〜） 29.5万/坪

2024年第3四半期 3,500万円 206坪〜（680㎡〜） 17.0万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 73坪〜（240㎡〜） 27.5万/坪

2023年第2四半期 1,700万円 54坪〜（180㎡〜） 31.2万/坪

2023年第2四半期 2,800万円 121坪〜（400㎡〜） 23.1万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 53坪〜（175㎡〜） 34.0万/坪

2023年第1四半期 1,500万円 59坪〜（195㎡〜） 25.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

戸祭は宇都宮市内85地区中7位（上位92%）。坪単価24.3万/坪。 1つ上の桜とは3%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 一条

27.4万/坪

+13%

2 泉が丘

26.5万/坪

+9%

3 清住

26.3万/坪

+8%

4 陽東

25.9万/坪

+6%

5 平松本町

25.1万/坪

+3%

6 桜

25.1万/坪

+3%

7 戸祭 ◀

24.3万/坪

―

8 簗瀬町

23.5万/坪

-4%

9 松原

23.4万/坪

-4%

10 小幡

23.3万/坪

-4%

11 簗瀬

22.0万/坪

-10%

12 今泉町

21.7万/坪

-11%

13 東峰町

21.6万/坪

-11%

14 双葉

21.2万/坪

-13%

15 峰

21.2万/坪

-13%

16 下岡本町

21.1万/坪

-13%

17 若草

21.0万/坪

-14%

18 中戸祭町

20.8万/坪

-14%

19 御幸町

20.7万/坪

-15%

20 インターパーク

20.7万/坪

-15%

21 陽南

20.2万/坪

-17%

22 竹林町

20.1万/坪

-18%

23 西一の沢町

20.1万/坪

-18%

24 大和

20.0万/坪

-18%

25 江曽島

19.8万/坪

-19%

26 緑

19.1万/坪

-21%

27 宮原

19.0万/坪

-22%

28 御幸本町

18.8万/坪

-23%

29 鶴田町

18.7万/坪

-23%

中価格帯（30〜58位）

30 今宮

18.7万/坪

-23%

58 中岡本町

13.6万/坪

-44%

他 27 地区

お手頃帯（59〜85位）

59 山本

12.8万/坪

-47%

85 上田原町

4.7万/坪

-81%

他 25 地区

最寄り駅の相場

戸祭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市戸祭台２９番４	9.3万/㎡	-	住宅	東武宇都宮 2900m
宇都宮市戸祭２丁目４番２	8.3万/㎡	+1.2%	住宅	東武宇都宮 2400m
宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２	7.7万/㎡	+1.2%	住宅	東武宇都宮 2500m
宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５	7.0万/㎡	+0.4%	住宅	東武宇都宮 3300m
宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外	6.6万/㎡	+0.8%	その他	東武宇都宮 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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