桜の土地相場
栃木県宇都宮市桜 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市桜の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,573円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
12件
27万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
7件
31万/坪
不整形
7件
26万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
長方形
10件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
5件
30万/坪
南
12件
28万/坪
北
4件
25万/坪
西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,073万円
取引実績
35件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、15年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2024年第4四半期
900万円
38坪〜（125㎡〜）
23.8万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
115坪〜（380㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2021年第1四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2020年第3四半期
7,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
20.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
桜は宇都宮市内85地区中6位（上位93%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の平松本町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
6
桜 ◀
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25.1万/坪
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 | 13.7万/㎡ | - | 事務所 | 東武宇都宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）