大岩町のマンション相場
静岡県静岡市葵区大岩町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.0万円に対し、築45年は15.1万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
45.0万/㎡
築10年
2件
37.4万/㎡
築15年
2件
43.8万/㎡
築30年
3件
20.0万/㎡
築40年
4件
16.2万/㎡
築45年
3件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＤＫの平均価格は588円。
３ＬＤＫ
9件
2,662円
２ＬＤＫ
4件
961円
２ＤＫ
4件
588円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,642
取引実績
20件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.3万円から2025年は㎡18.3万円へ、16年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
37
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,409
9件
２ＬＤＫ
763
4件
２ＤＫ
575
4件
１ＬＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
500円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2023年第4四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
530円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
11.8
2022年第3四半期
530円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.8
2021年第2四半期
970円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.2
2020年第2四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2019年第3四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2019年第2四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大岩町のマンション一覧（6棟）
第２大岩ハイデンス
築49年
| 5階建
| 42戸
1,080万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買27件
千和ハイツ
築55年
| 7階建
| 35戸
225万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買25件
城北パークサイド
築34年
| 4階建
| 9戸
1,080万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾングランツ大岩
築22年
| 5階建
| 25戸
3,580万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンヴァンベール大岩
築26年
| 地下1階付3階建
| 18戸
2,500万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン・グランツ大岩 静岡市葵区大岩町
築22年
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
大岩町は静岡市葵区内41地区中28位（上位32%）。
単価22.3。
1つ上の川辺町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
大岩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区大岩町１３８番４ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）