藤枝の土地相場
静岡県藤枝市藤枝 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市藤枝の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約65件、前年比-83.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,534円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
20件
14万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
8m以上
22件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価18万円で最も高く、台形（12万円）と比べて50%の差があります。
袋地等
3件
18万/坪
長方形
7件
16万/坪
不整形
17件
13万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
23件
13万/坪
台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
4件
16万/坪
南東
14件
16万/坪
南西
8件
14万/坪
北西
11件
13万/坪
南
7件
12万/坪
北東
15件
11万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
12件
倉庫
2件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼83.5%
平均価格
992
取引実績
65件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で83.4%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2023年第1四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
藤枝は藤枝市内69地区中34位（上位51%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の南清里とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
藤枝 ◀
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17.1/坪
藤枝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。