藤岡の土地相場
静岡県藤枝市藤岡 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,678円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
29件
13万/坪
6〜8m
25件
14万/坪
8m以上
23件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
13件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
正方形
5件
14万/坪
長方形
32件
13万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
10件
17万/坪
南東
13件
15万/坪
南西
14件
14万/坪
北
8件
14万/坪
南
7件
13万/坪
北東
16件
13万/坪
東
6件
13万/坪
北西
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,139
取引実績
84件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第3四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2023年第1四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
藤岡は藤枝市内69地区中38位（上位45%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の築地とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
38
藤岡 ◀
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16.5/坪