若王子の土地相場
静岡県藤枝市若王子 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,982円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
3件
17万/坪
長方形
8件
14万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
4件
16万/坪
南
3件
15万/坪
南東
3件
13万/坪
西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,275
取引実績
19件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820102013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、16年間で39.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第2四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2018年第2四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2016年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2016年第1四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2013年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
若王子は藤枝市内69地区中36位（上位48%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の天王町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
若王子 ◀
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16.6/坪