若林町の土地相場
静岡県浜松市中央区若林町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区若林町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約98件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,990円高くなります。
4〜6m
37件
21万/坪
6〜8m
38件
16万/坪
8m以上
14件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
台形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
35件
19万/坪
長方形
38件
19万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
袋地等
7件
16万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
24件
22万/坪
北
29件
19万/坪
西
13件
18万/坪
東
23件
17万/坪
接面道路無
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
10件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,758万円
取引実績
98件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪6万円へ、18年間で75.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
209坪〜（690㎡〜）
21.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
950万円
41坪〜（135㎡〜）
23.3万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
154坪〜（510㎡〜）
11.7万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
296坪〜（980㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
若林町は浜松市中央区内122地区中87位（上位29%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の増楽町とは1%の差。
お手頃帯（83〜122位）
87
若林町 ◀
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16.7万/坪