本郷町の土地相場
静岡県浜松市中央区本郷町 | 85件の成約データ
静岡県浜松市中央区本郷町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約85件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
本郷町の土地
推定坪単価
286,349円/坪
推定総額
1,718万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,724万円
取引実績
85件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪28万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
810万円
33坪〜（110㎡〜）
24.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
本郷町は浜松市中央区内122地区中63位（上位48%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の頭陀寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
他 39 地区
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜122位）
他 38 地区