幸のマンション相場
静岡県浜松市中央区幸 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区幸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約62件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.5万円に対し、築45年は10.2万円。築年による価格差は最大394%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
44.5万/㎡
築5年
4件
28.2万/㎡
築10年
4件
28.5万/㎡
築15年
11件
24.5万/㎡
築20年
8件
21.7万/㎡
築25年
9件
20.8万/㎡
築35年
7件
13.9万/㎡
築40年
6件
9.0万/㎡
築45年
6件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＤＫの平均価格は1,542万円。
２ＬＤＫ
10件
1,380万円
４ＬＤＫ
8件
2,017万円
３ＬＤＫ
35件
1,564万円
２ＤＫ
2件
1,542万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,330万円
取引実績
62件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡21.6万円へ、18年間で27.9%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,275万円
35件
２ＬＤＫ
1,138万円
10件
４ＬＤＫ
1,694万円
8件
２ＤＫ
1,200万円
2件
３ＤＫ
250万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
770万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
250万円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第3四半期
470万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸のマンション一覧（9棟）
アーバンシティ浜松幸
築19年
| 11階建
| 44戸
2,290万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ネオステージ幸
築27年
| 8階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買17件
サンコーポ幸
築32年
| 6階建
| 68戸
1,600万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買13件
四ツ池アゼリア
築51年
| 9階建
| 72戸
580万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ナイスアーバン四ツ池公園
築30年
| 4階建
| 22戸
1,398万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サントピア幸
築47年
| 3階建
| 18戸
120万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買4件
パストラルハイム幸
築37年
| 5階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買3件
幸町コーポ
築54年
| 5階建
| 20戸
280万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ディアレスト四ツ池
築35年
| 5階建
| 13戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
幸は浜松市中央区内41地区中23位（上位44%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の蜆塚とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）