村櫛町の土地相場
静岡県浜松市中央区村櫛町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区村櫛町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約35件、前年比+61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,063円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
3件
11万/坪
南
8件
9万/坪
北
8件
9万/坪
西
7件
7万/坪
東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
808万円
取引実績
35件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
85坪〜（280㎡〜）
6.8万/坪
2025年第2四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2024年第4四半期
420万円
82坪〜（270㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
700万円
188坪〜（620㎡〜）
3.7万/坪
2023年第2四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
560万円
103坪〜（340㎡〜）
5.4万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
296坪〜（980㎡〜）
6.7万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
村櫛町は浜松市中央区内122地区中122位（上位0%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の西丘町とは21%の差。
お手頃帯（83〜122位）
122
村櫛町 ◀
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7.7万/坪