北島町の土地相場
静岡県浜松市中央区北島町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区北島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,363円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
4〜6m
10件
26万/坪
6〜8m
10件
23万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて61%の差があります。
台形
4件
30万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
長方形
13件
24万/坪
ほぼ長方形
4件
24万/坪
不整形
4件
20万/坪
袋地等
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
3件
28万/坪
南東
3件
27万/坪
東
12件
25万/坪
北
4件
24万/坪
南
8件
22万/坪
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
平均価格
2,523万円
取引実績
33件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪16万円へ、18年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
185坪〜（610㎡〜）
16.3万/坪
2023年第1四半期
8,400万円
275坪〜（910㎡〜）
30.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2019年第1四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2018年第2四半期
950万円
41坪〜（135㎡〜）
23.3万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2016年第3四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
北島町は浜松市中央区内122地区中66位（上位46%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の和合北とは4%の差。
中価格帯（42〜82位）
66
北島町 ◀
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22.5万/坪