志下の一戸建て相場
静岡県沼津市志下 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,425。木造（1,138）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,425
鉄骨造
10件
1,559
木造
29件
1,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
586
100〜120㎡
12件
1,449
120〜150㎡
5件
906
150㎡以上
15件
1,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大426%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
485
4〜6m
28件
1,170
6〜8m
7件
1,543
8m以上
7件
2,547
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼61.8%
平均価格
1,574
取引実績
47件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2025年第2四半期
350円
160㎡〜
2.2
2024年第3四半期
460円
140㎡〜
3.3
2024年第2四半期
3,000円
365㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2024年第2四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2024年第1四半期
1,800円
275㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2023年第4四半期
380円
100㎡〜
3.8
2023年第4四半期
1,900円
530㎡〜
3.6
2023年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
志下は沼津市内73地区中69位（上位5%）。
単価6.8。
1つ上の足高とは7%の差。
お手頃帯（51〜73位）
69
志下 ◀
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6.8