粟倉の土地相場
静岡県富士宮市粟倉 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,133円高くなります。
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,069
取引実績
19件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪8万円へ、16年間で43.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2012年第3四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2010年第1四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2009年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2009年第2四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2009年第1四半期
3,400円
236坪〜（780㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-256人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,034 | - |
| 2016 | 134,176 | - |
| 2018 | 132,961 | -340 |
| 2020 | 131,223 | -468 |
| 2022 | 129,250 | -308 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
粟倉は富士宮市内55地区中37位（上位33%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の黒田とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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粟倉 ◀
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12.2/坪
粟倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市粟倉南町６９番 | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富士宮 4600m |
| 富士宮市粟倉字下大塚８６０番４ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士宮 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）