松本の土地相場
静岡県三島市松本 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,274円高くなります。
4〜6m
7件
32万/坪
6〜8m
10件
33万/坪
8m以上
11件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて55%の差があります。
台形
3件
34万/坪
長方形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
9件
33万/坪
不整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
5件
39万/坪
西
10件
32万/坪
北
6件
30万/坪
南
8件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
2,230
取引実績
31件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2023年は坪20万円へ、14年間で46.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2019年第2四半期
9,000円
544坪〜（1800㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2018年第3四半期
2,700円
175坪〜（580㎡〜）
15.4/坪
2018年第3四半期
2,600円
454坪〜（1500㎡〜）
5.7/坪
2017年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2017年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
松本は三島市内47地区中34位（上位28%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の光ケ丘とは0%の差。