川原ケ谷の土地相場
静岡県三島市川原ケ谷 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,189円高くなります。
4〜6m
8件
33万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
5件
33万/坪
不整形
6件
23万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
39万/坪
南
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,548
取引実績
18件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820102014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪17万円へ、14年間で+248.1%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,500円
299坪〜（990㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2021年第4四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2019年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2018年第1四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2016年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2014年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
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川原ケ谷は三島市内47地区中46位（上位2%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の塚原新田とは0%の差。