松江市の一戸建て相場
島根県 | 2,711件の成約データに基づく
松江市の一戸建て相場は㎡単価8.8万円（2,711件）。島根県内1位（14市区町村中）。5年で-21.7%下落。字別では南田町（㎡15.0万円）が最高で、大庭町・学園が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
島根県内
1位/14市区町村
前年比
-0.6%
5年変動
-21.7%
県平均比
+151.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 出雲市 | 7.1万 | -19.8% |
| 浜田市 | 4.6万 | -47.8% |
| 安来市 | 3.9万 | -56.2% |
| 雲南市 | 3.8万 | -57.0% |
| 江津市 | 3.7万 | -57.6% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+79.7%
売出価格は成約価格より約80%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.04%
賃料相場
924円/㎡/月
物件価格
15.8万円/㎡
計算式
月924円 × 12 ÷ 15.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
9万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
松江市の一戸建てランキング
1
南田町
15.0万/㎡
42件
2
大庭町
14.9万/㎡
41件
3
学園
14.2万/㎡
31件
4
東朝日町
13.4万/㎡
34件
5
黒田町
12.9万/㎡
51件
6
東出雲町出雲郷
12.8万/㎡
34件
7
西持田町
12.6万/㎡
33件
8
玉湯町湯町
11.2万/㎡
60件
9
国屋町
11.1万/㎡
49件
10
東本町
10.4万/㎡
37件
11
浜乃木
9.6万/㎡
105件
12
比津町
9.4万/㎡
35件
13
西川津町
9.3万/㎡
129件
14
古志原
9.2万/㎡
135件
15
玉湯町玉造
9.0万/㎡
33件
16
西津田
9.0万/㎡
94件
17
上乃木
8.8万/㎡
137件
18
東津田町
8.7万/㎡
128件
19
法吉町
8.7万/㎡
33件
20
春日町
8.4万/㎡
36件
21
東出雲町揖屋
7.7万/㎡
113件
22
山代町
7.6万/㎡
48件
23
乃木福富町
6.7万/㎡
35件
24
八雲台
6.6万/㎡
40件
25
雑賀町
6.5万/㎡
61件
島根県の他の市区町村（一戸建て）