新旭町饗庭の土地相場
滋賀県高島市新旭町饗庭 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,935円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
長方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
6万/坪
北
5件
5万/坪
西
8件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
570
取引実績
28件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201120132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+8.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
80円
47坪〜（155㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
70円
44坪〜（145㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町饗庭は高島市内44地区中31位（上位30%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の今津町北仰とは0%の差。