安曇川町下小川の土地相場
滋賀県高島市安曇川町下小川 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,107円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて71%の差があります。
長方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
22件
5万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
10件
5万/坪
南
9件
5万/坪
西
7件
5万/坪
南西
3件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲62.6%
平均価格
435
取引実績
48件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
251坪〜（830㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
320円
239坪〜（790㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
320円
172坪〜（570㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
80円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
370円
185坪〜（610㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
550円
281坪〜（930㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町下小川は高島市内44地区中32位（上位27%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の新旭町饗庭とは2%の差。