今津町福岡の土地相場
滋賀県高島市今津町福岡 | 17件の成約データ
滋賀県高島市今津町福岡の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今津町福岡の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
32,237円/坪
推定総額
322万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
309
取引実績
17件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201020112012201320202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2021年は坪4万円へ、11年間で+92.7%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
450円
160坪〜（530㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2020年第2四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
2013年第1四半期
170円
97坪〜（320㎡〜）
1.8/坪
2013年第1四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2013年第1四半期
260円
148坪〜（490㎡〜）
1.8/坪
2013年第1四半期
230円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2013年第1四半期
86円
50坪〜（165㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町福岡は高島市内44地区中35位（上位20%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の今津町深清水とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）