安曇川町南古賀の土地相場

Name: 安曇川町南古賀の土地相場データ（高島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県高島市安曇川町南古賀 | 30件の成約データ

滋賀県高島市安曇川町南古賀の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約30件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

安曇川町南古賀の土地

30件の取引データ

最新: 2022年第4四半期

推定坪単価

9,464円/坪

推定総額

71万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,903円高くなります。

4m未満

3万/坪

10件

4〜6m

4万/坪

12件

6〜8m

2万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて32%の差があります。

ほぼ台形

5万/坪

5件

台形

4万/坪

3件

ほぼ長方形

4万/坪

15件

不整形

3万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南西

5万/坪

10件

南

4万/坪

9件

接面道路無

3万/坪

3件

北

3万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

1件

その他

1件

高島市平均 - → 安曇川町南古賀 2.3/坪(0.7/㎡) 高島市内 42位/44地区

平均坪単価

2.3/坪

0.7/㎡

平均価格

307

取引実績

30件

平均面積

115坪

381㎡

相場の動き

坪単価の推移

6万4万2万0万

20092016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪1万円から2022年は坪4万円へ、13年間で+257.5%上昇（年平均+19.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第4四半期 650円 151坪〜（500㎡〜） 4.3/坪

2018年第2四半期 100円 115坪〜（380㎡〜） 0.9/坪

2017年第4四半期 50円 56坪〜（185㎡〜） 0.9/坪

2017年第2四半期 620円 127坪〜（420㎡〜） 4.9/坪

2016年第3四半期 510円 236坪〜（780㎡〜） 2.2/坪

2016年第3四半期 89円 33坪〜（110㎡〜） 2.7/坪

2016年第2四半期 190円 56坪〜（185㎡〜） 3.4/坪

2016年第2四半期 970円 284坪〜（940㎡〜） 3.4/坪

2016年第2四半期 38円 38坪〜（125㎡〜） 1.0/坪

2016年第2四半期 190円 73坪〜（240㎡〜） 2.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高島市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年

🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	51,598	-
2016	50,316	-
2018	48,963	-367
2020	47,544	-290
2022	46,394	-66
2023	45,783	-78

所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%

高島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高島市の土地マップ

高島市内のエリアランキング

安曇川町南古賀は高島市内44地区中42位（上位5%）。坪単価2.3/坪。 1つ上の今津町梅原とは4%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 安曇川町末広

13.3/坪

+467%

15 城山台

6.3/坪

+170%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 マキノ町海津

5.5/坪

+135%

30 今津町北仰

3.4/坪

+45%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 新旭町饗庭

3.4/坪

+44%

32 安曇川町下小川

3.3/坪

+42%

33 マキノ町牧野

3.2/坪

+35%

34 今津町深清水

3.1/坪

+34%

35 今津町福岡

3.1/坪

+31%

36 新旭町藁園

3.0/坪

+29%

37 マキノ町新保

3.0/坪

+28%

38 マキノ町蛭口

2.8/坪

+18%

39 安曇川町横江

2.7/坪

+17%

40 安曇川町川島

2.7/坪

+15%

41 今津町梅原

2.4/坪

+4%

42 安曇川町南古賀 ◀

2.3/坪

―

43 マキノ町大沼

2.3/坪

-1%

44 新旭町太田

2.2/坪

-7%

最寄り駅の相場

安曇川町南古賀の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流）
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。