安曇川町南古賀の土地相場
滋賀県高島市安曇川町南古賀 | 30件の成約データ
滋賀県高島市安曇川町南古賀の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安曇川町南古賀の土地
30件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
9,534円/坪
推定総額
72万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
307
取引実績
30件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2022年は坪4万円へ、13年間で+257.5%上昇（年平均+19.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2017年第4四半期
50円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
2017年第2四半期
620円
127坪〜（420㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
510円
236坪〜（780㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
89円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
2016年第2四半期
190円
56坪〜（185㎡〜）
3.4/坪
2016年第2四半期
970円
284坪〜（940㎡〜）
3.4/坪
2016年第2四半期
38円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町南古賀は高島市内44地区中42位（上位5%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の今津町梅原とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）