今津町梅原の土地相場
滋賀県高島市今津町梅原 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市今津町梅原の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今津町梅原の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
17,434円/坪
推定総額
105万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
180
取引実績
18件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で60.6%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
70円
76坪〜（250㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
300円
281坪〜（930㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
66円
39坪〜（130㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
60円
44坪〜（145㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町梅原は高島市内44地区中41位（上位7%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の安曇川町川島とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）