マキノ町新保の土地相場
滋賀県高島市マキノ町新保 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市マキノ町新保の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+171.7%。
推定相場
マキノ町新保の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
9,610円/坪
推定総額
96万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,105円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて173%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▲171.7%
平均価格
324
取引実績
26件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
960円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
85円
94坪〜（310㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
75円
70坪〜（230㎡〜）
1.1/坪
2017年第3四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町新保は高島市内44地区中37位（上位16%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の新旭町藁園とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）