新旭町藁園の土地相場
滋賀県高島市新旭町藁園 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,131円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
北
5件
6万/坪
南
5件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▲508.4%
平均価格
285
取引実績
24件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+135.7%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
260坪〜（860㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
80円
51坪〜（170㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
80円
27坪〜（90㎡〜）
2.9/坪
2018年第1四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
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新旭町藁園は高島市内44地区中36位（上位18%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の今津町福岡とは2%の差。