新旭町藁園の一戸建て相場
滋賀県高島市新旭町藁園 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新旭町藁園の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,499万円
うち土地分
985万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,968。木造（791）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼48.6%
平均価格
1,169
取引実績
18件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
2万
'09'11'13'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
2
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
320㎡〜
1.9
2024年第2四半期
1,500円
1400㎡〜
1.1
2024年第2四半期
3,300円
530㎡〜
6.2
2023年第3四半期
530円
145㎡〜
3.7
2023年第1四半期
650円
460㎡〜
1.4
2021年第4四半期
470円
200㎡〜
2.4
2021年第3四半期
440円
330㎡〜
1.3
2019年第4四半期
500円
310㎡〜
1.6
2017年第2四半期
520円
150㎡〜
3.5
2017年第2四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の一戸建てマップ
高島市内のエリアランキング
新旭町藁園は高島市内30地区中12位（上位60%）。
単価4.0。
1つ上の今津町今津とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）