勝野の一戸建て相場
滋賀県高島市勝野 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
勝野の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,635万円
うち土地分
1,121万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,090。軽量鉄骨造（880）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲26.2%
平均価格
992
取引実績
28件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
6万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
600円
170㎡〜
3.5
2023年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2023年第2四半期
3,800円
670㎡〜
5.7
2022年第4四半期
500円
340㎡〜
1.5
2022年第3四半期
230円
175㎡〜
1.3
2022年第2四半期
690円
375㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2021年第3四半期
780円
200㎡〜
3.9
2021年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2020年第4四半期
600円
180㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の一戸建てマップ
高島市内のエリアランキング
勝野は高島市内30地区中16位（上位47%）。
単価3.8。
1つ上の今津町松陽台とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
勝野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市勝野字郭内１７４８番１７外 | 3.3/㎡ | -1.8% | 店舗 | 近江高島 |
| 高島市勝野字市内１２９３番 | 2.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 近江高島 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）