勝野の土地相場
滋賀県高島市勝野 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,291円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて58%の差があります。
長方形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
11件
7万/坪
西
9件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
南
4件
5万/坪
東
4件
5万/坪
北
5件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼57.7%
平均価格
601
取引実績
55件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、16年間で64.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
860円
145坪〜（480㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
300円
172坪〜（570㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
勝野は高島市内44地区中19位（上位57%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の今津町松陽台とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）
勝野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市勝野字郭内１７４８番１７外 | 3.3/㎡ | -1.8% | 店舗 | 近江高島 |
| 高島市勝野字市内１２９３番 | 2.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 近江高島 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）