安曇川町青柳の土地相場
滋賀県高島市安曇川町青柳 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市安曇川町青柳の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+264.1%。
推定相場
安曇川町青柳の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
95,805円/坪
推定総額
671万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（6万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲264.1%
平均価格
443
取引実績
48件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
47円
56坪〜（185㎡〜）
0.8/坪
2023年第4四半期
180円
185坪〜（610㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町青柳は高島市内44地区中17位（上位61%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上のマキノ町海津とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）