鴨の土地相場
滋賀県高島市鴨 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市鴨の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴨の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
44,851円/坪
推定総額
224万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大297%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,142円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて244%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
237
取引実績
29件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、15年間で64.6%下落（年平均-4.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
110円
53坪〜（175㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
210円
45坪〜（150㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
鴨は高島市内44地区中28位（上位36%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の安曇川町中野とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）