今津町浜分の土地相場
滋賀県高島市今津町浜分 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,847円高くなります。
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
26件
5万/坪
長方形
17件
4万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
17件
5万/坪
北
23件
4万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
16件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
前年比 ▲353.6%
平均価格
454
取引実績
55件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+147.7%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
230円
59坪〜（195㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
520円
121坪〜（400㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町浜分は高島市内44地区中23位（上位48%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の永田とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）