今津町日置前の土地相場
滋賀県高島市今津町日置前 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,278円高くなります。
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
長方形
7件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
4件
5万/坪
南
6件
5万/坪
北
7件
4万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
280
取引実績
24件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+152.4%上昇（年平均+9.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2025年第3四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2025年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2021年第3四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2018年第4四半期
78円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2017年第3四半期
140円
136坪〜（450㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
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人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町日置前は高島市内44地区中26位（上位41%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上のマキノ町西浜とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）