マキノ町中庄の土地相場
滋賀県高島市マキノ町中庄 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,119円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ整形
11件
9万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
10件
10万/坪
北西
8件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南
4件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
北東
7件
4万/坪
北
6件
4万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
563
取引実績
53件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で57.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
130円
88坪〜（290㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
980円
188坪〜（620㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
35円
44坪〜（145㎡〜）
0.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町中庄は高島市内44地区中20位（上位55%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の勝野とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）