今津町上弘部の土地相場
滋賀県高島市今津町上弘部 | 16件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ台形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
3件
6万/坪
南
12件
5万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
253
取引実績
16件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2011年は坪5万円へ、2年間で+219.3%上昇（年平均+109.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第1四半期
620円
106坪〜（350㎡〜）
5.9/坪
2011年第1四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2010年第4四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2010年第4四半期
270円
42坪〜（140㎡〜）
6.4/坪
2010年第3四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2010年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2010年第3四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2010年第3四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2010年第3四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2010年第3四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町上弘部は高島市内44地区中24位（上位45%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の今津町浜分とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）