マキノ町西浜の土地相場
滋賀県高島市マキノ町西浜 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,090円高くなります。
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
32件
6万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
9件
8万/坪
不整形
9件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
16件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
北
16件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
西
11件
4万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
倉庫
3件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼67.5%
平均価格
581
取引実績
64件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で34.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
103坪〜（340㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
70円
54坪〜（180㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
8,400円
514坪〜（1700㎡〜）
16.3/坪
2024年第1四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
340円
118坪〜（390㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
45円
50坪〜（165㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
60円
76坪〜（250㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町西浜は高島市内44地区中25位（上位43%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の今津町上弘部とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）