マキノ町海津の土地相場
滋賀県高島市マキノ町海津 | 28件の成約データ
滋賀県高島市マキノ町海津の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
マキノ町海津の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
104,646円/坪
推定総額
837万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
682
取引実績
28件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2012201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2024年は坪14万円へ、12年間で+156.9%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
75円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
770円
109坪〜（360㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2019年第2四半期
94円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町海津は高島市内44地区中16位（上位64%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の城山台とは15%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）