高島市の不動産相場

滋賀県高島市 | 103地区 | 2,422件の成約データ

マンション㎡単価

滋賀県高島市の不動産相場（2,422件の成約データ）。マンション平均㎡単価8.2万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -66.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▼ -26.0%

成約直近2年

2.3万/㎡

売出 123件

1.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。

🏠 一戸建て

▲ +176.8%

成約直近2年

4.0万/㎡

売出 99件

11.1万/㎡

売出価格は成約価格より約177%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

10万7万3万0

0万

8万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	8.2/㎡	1件	-
土地	1.7/坪	1,563件	+3.7%
一戸建て	4.0/㎡	858件	-8.7%

高島市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年

🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）

🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-38.3%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

6万3万0

5.2万人

4.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	51,598	19,858	-	-281
2015	51,007	19,908	-	-368
2016	50,316	19,975	-	-288
2017	49,628	20,025	-	-402
2018	48,963	19,991	-367	-329
2019	48,203	19,992	-395	-376
2020	47,544	20,061	-290	-398
2021	46,926	20,180	-177	-438
2022	46,394	20,238	-66	-530
2023	45,783	20,294	-78	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,959人 / 生産年齢24,449人 / 高齢16,648人（高齢化率36.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

337万169万0

268万円

293万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 293万円（2023年）

全国平均の0.77倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 20,397人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

23,770

空き家数

5,480

空き家率

23.1%

空き家率の変化: 2018年 21% → 2023年 23.1% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

5万4万2万

4.3万人

2.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	43,409	-5.2%	-
2030	40,374	-11.8%	-
2035	37,326	-18.5%	-
2040	34,240	-25.2%	-
2045	31,196	-31.9%	-
2050	28,228	-38.3%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

新旭町針江坪3.0 安曇川町田中坪2.3 安曇川町青柳坪1.6 今津町浜分坪1.2 勝野坪1.4 マキノ町中庄坪1.3 新旭町旭坪2.0 マキノ町西浜坪1.1 安曇川町下小川坪0.9 新旭町熊野本坪2.1 新旭町北畑坪2.2 今津町弘川坪1.7 マキノ町新保坪0.8 永田坪1.2 今津町北仰坪0.9 新旭町深溝坪2.1 鴨坪1.1 新旭町安井川坪1.9 今津町南新保坪2.3 新旭町饗庭坪0.9 マキノ町大沼坪0.6 安曇川町西万木坪2.5 新旭町藁園坪0.8 今津町今津坪2.4 今津町日置前坪1.0 今津町松陽台坪1.5 新旭町新庄坪1.0 今津町深清水坪0.9 マキノ町海津坪1.6 安曇川町南古賀坪0.7 今津町梅原坪0.7 安曇川町中央坪2.8 新旭町太田坪0.5 城山台坪1.8 安曇川町中野坪1.0 マキノ町牧野坪0.8 安曇川町川島坪0.7 マキノ町蛭口坪0.8 マキノ町高木浜坪2.5 安曇川町上古賀坪0.3 マキノ町白谷坪0.6 今津町福岡坪0.9 マキノ町石庭坪1.3 マキノ町沢坪0.4 今津町上弘部坪1.2 安曇川町末広坪4.0 今津町桂坪0.3 安曇川町横江坪0.8

地区別一戸建て相場

新旭町針江 1,081万安曇川町田中 937万安曇川町青柳 753万今津町浜分 719万勝野 992万マキノ町中庄 891万新旭町旭 1,424万マキノ町西浜 939万安曇川町下小川 974万新旭町熊野本 1,810万今津町弘川 1,299万マキノ町新保 924万永田 740万今津町北仰 800万新旭町深溝 737万鴨 892万新旭町安井川 1,149万今津町南新保 1,579万新旭町饗庭 1,202万マキノ町大沼 1,078万安曇川町西万木 1,241万新旭町藁園 1,138万今津町今津 1,500万今津町日置前 514万今津町松陽台 748万新旭町新庄 813万今津町梅原 670万安曇川町中央 1,572万新旭町太田 720万安曇川町中野 460万マキノ町牧野 975万安曇川町上古賀 730万マキノ町白谷 749万

高島市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

13地点

平均公示価格

2.1/㎡

住宅地平均

1.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

4万3万1万0

3万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高島市今津町住吉１丁目５番１７	3.6/㎡	-3.2%	事務所,その他	近江今津 400m
高島市勝野字郭内１７４８番１７外	3.3/㎡	-1.8%	店舗	近江高島
高島市安曇川町西万木字淨願坊２６３番１	3.0/㎡	-	店舗	安曇川 750m
高島市今津町今津字下信辻１５８８番１外	2.7/㎡	-1.1%	住宅	近江今津 900m
高島市安曇川町田中字北五反田３４４番外	2.3/㎡	-2.6%	住宅	安曇川 900m
高島市勝野字市内１２９３番	2.0/㎡	-1.9%	住宅	近江高島 700m
高島市今津町弘川字下野１３０８番９	1.8/㎡	-	住宅	近江今津 2600m
高島市新旭町新庄字庄村６１８番３	1.5/㎡	-2.6%	住宅	新旭 1500m
高島市安曇川町田中字森海道２６５７番１外	1.4/㎡	-3.4%	住宅	安曇川 1900m
高島市マキノ町知内字大川９１３番外	1.4/㎡	-2.8%	住宅	マキノ 1300m
高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番	1.3/㎡	-2.9%	住宅	新旭 2000m
高島市宮野字榎元３２１番	1.3/㎡	-2.3%	住宅	近江高島 2500m
高島市マキノ町大沼字北里１６２番	1.2/㎡	-3.2%	住宅	近江中庄 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高島市の主要駅

安曇川㎡2.2 | 651件新旭㎡2.6 | 638件近江今津㎡2.4 | 519件マキノ㎡1.7 | 282件近江中庄㎡2.0 | 281件近江高島㎡2.0 | 278件