安曇川町西万木の土地相場
滋賀県高島市安曇川町西万木 | 30件の成約データ
滋賀県高島市安曇川町西万木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,429円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
16万/坪
北東
4件
12万/坪
東
5件
12万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,059万円
取引実績
30件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で69.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240万円
67坪〜（220㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
240万円
51坪〜（170㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2023年第1四半期
770万円
166坪〜（550㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町西万木は高島市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の新旭町針江とは24%の差。
高価格帯（1〜6位）
安曇川町西万木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市安曇川町西万木字淨願坊２６３番１ | 3.0万/㎡ | - | 店舗 | 安曇川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）