マキノ町中庄の土地相場
滋賀県高島市マキノ町中庄 | 52件の成約データ
滋賀県高島市マキノ町中庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,954円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
27件
7万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ整形
11件
9万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南東
10件
10万/坪
南
3件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
北東
7件
4万/坪
北
6件
4万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
573万円
取引実績
52件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で57.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
320万円
50坪〜（165㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
130万円
88坪〜（290㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
580万円
82坪〜（270㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2022年第2四半期
980万円
188坪〜（620㎡〜）
5.2万/坪
2022年第2四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2021年第2四半期
900万円
251坪〜（830㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町中庄は高島市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の勝野とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）