新旭町熊野本の土地相場
滋賀県高島市新旭町熊野本 | 52件の成約データ
滋賀県高島市新旭町熊野本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,633円高くなります。
6〜8m
31件
9万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて21%の差があります。
長方形
25件
10万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
8件
12万/坪
北西
3件
11万/坪
南東
7件
11万/坪
北東
16件
9万/坪
東
6件
8万/坪
南
4件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
868万円
取引実績
52件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で30.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
900万円
218坪〜（720㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
900万円
260坪〜（860㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2022年第3四半期
590万円
67坪〜（220㎡〜）
8.9万/坪
2022年第1四半期
640万円
245坪〜（810㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
700万円
272坪〜（900㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町熊野本は高島市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の新旭町北畑とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）