新旭町北畑の土地相場
滋賀県高島市新旭町北畑 | 54件の成約データ
滋賀県高島市新旭町北畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,005円高くなります。
6〜8m
33件
10万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて525%の差があります。
長方形
22件
9万/坪
ほぼ長方形
26件
9万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北東
10件
11万/坪
東
3件
10万/坪
南西
8件
9万/坪
北
8件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
西
5件
8万/坪
南
5件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
824万円
取引実績
54件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
272坪〜（900㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
700万円
239坪〜（790㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
200万円
109坪〜（360㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
550万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町北畑は高島市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の新旭町深溝とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）