新旭町旭の土地相場
滋賀県高島市新旭町旭 | 51件の成約データ
滋賀県高島市新旭町旭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,557円高くなります。
6〜8m
32件
7万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
長方形
15件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
北西
5件
12万/坪
南西
10件
11万/坪
南東
3件
11万/坪
南
7件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
東
8件
6万/坪
北
8件
5万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
6.8万/坪
2.0万/㎡
平均価格
707万円
取引実績
51件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で75.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
50万円
36坪〜（120㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
100万円
57坪〜（190㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
281坪〜（930㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
980万円
263坪〜（870㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2022年第1四半期
280万円
94坪〜（310㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
950万円
233坪〜（770㎡〜）
4.1万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
236坪〜（780㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町旭は高島市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の新旭町熊野本とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）