今津町弘川の土地相場
滋賀県高島市今津町弘川 | 36件の成約データ
滋賀県高島市今津町弘川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,571円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
20件
9万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
5件
9万/坪
西
5件
9万/坪
北
11件
8万/坪
南
9件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
584万円
取引実績
36件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で57.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
210万円
54坪〜（180㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
190万円
47坪〜（155㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
450万円
115坪〜（380㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
680万円
100坪〜（330㎡〜）
6.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町弘川は高島市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の新旭町旭とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
今津町弘川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市今津町弘川字下野１３０８番９ | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 近江今津 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）