安曇川町青柳の土地相場
滋賀県高島市安曇川町青柳 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市安曇川町青柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,957円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
26件
6万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて141%の差があります。
長方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
19件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
6件
9万/坪
東
4件
8万/坪
南東
7件
6万/坪
北
7件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
南西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
460万円
取引実績
46件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
2024年第4四半期
650万円
45坪〜（150㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
120万円
121坪〜（400㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
180万円
185坪〜（610㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
2021年第2四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
420万円
50坪〜（165㎡〜）
8.4万/坪
2021年第1四半期
350万円
48坪〜（160㎡〜）
7.2万/坪
2021年第1四半期
250万円
45坪〜（150㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町青柳は高島市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の新旭町安井川とは16%の差。
中価格帯（7〜12位）